안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 Darren입니다.
요즘 캘거리 마켓이 정말 뜨겁습니다.
토론토/밴쿠버 마켓이 침체되어있는 상황에서도 캘거리 마켓은 작년에 비해 10% 이상 성장했는데요.
(Calgary Real Estate Board (CREB) 리포트 참조 - 2024년 4월 기준)
앞으로 금리가 내려가고 인구유입이 지금보다 더 많아지게 되는 시점이 오면 캘거리 부동산 마켓도 지금보다 훨씬 더 규모가 커질 수 밖에 없을 듯 합니다.
우선 캘거리 분양 콘도는 이런 상황에 계신 분들에게 권해드립니다
✅ 늦기 전에 첫집 구매를 원하지만 다운페이 모을 시간이 더 필요하신 분
✅ 큰 집에서 작은 집으로 다운사이징 혹은 작은 집에서 큰 집으로 업사이징 고려 중이신 분들. 현재 가격으로 분양을 잡아두시고 지금 살고 계신 집을 완공 시점에 팔게 된다면 더 큰 이득을 보실 수 있습니다
✅ 앞으로 몇 년 후 사회생활을 시작할 자녀들의 첫집 장만에 도움을 주고 싶은 분
✅ 5-6만불 초기자본으로 수익율 높은 곳에 투자를 원하시는 분
✅ 토론토/밴쿠버의 높은 분양가격이 부담되시는 분
지금 시점, 투자용 혹은 거주용으로 너무 좋은 기회들이 많아서 정리해서 올려드립니다.
소버린 콘도 (Sovereign Condos) | 캘거리 다운타운
투자용으로 추천드리는 다운타운 미션 지역의 분양 콘도입니다.
2년간 렌탈 인컴을 굉장히 높은 수준으로 보장해줍니다.
분양가의 6.5%를 매년 렌탈 인컴으로 2년동안 보장해주는데요.
50만불 분양가를 예를 들면 매달 2,700불의 세입 소득을 받게 됩니다.
2,700불이면 모기지 페이먼트, 콘도피, 부동산세 등의 경비를 충당 가능합니다. (모기지 이율 4.3% 기준, 예상 캐쉬 플로우 참조)
20%의 자본만으로 다운타운 최고 위치에 새 콘도를 소유하고 투자용으로 굴릴 수 있다는 장점이 있습니다.
현재 토론토/밴쿠버는 35~55%의 자본이 캐쉬로 들어가야 렌트비로 모기지 및 기타 경비를 커버할 수 있습니다.
토론토/밴쿠버에서 20%로 콘도 소유가 가능하던 시절 분양 받으셨던 분들은 지금 Equity를 많이 쌓아 오셨습니다.
캘거리 다운타운이 지금은 다른 대도시에 비해 삭만한 느낌이 있는데요. 10년 후 인구 유입이 지금보다 더 많아질 즈음에는 다운타운 스카이 라인이 바뀌지 않을까 기대해 봅니다.
✅ 17th Ave & 1st Street (다운타운 Mission 지역)
✅ 총 155 유닛, 13층 콘도 빌딩
✅ Q1/Q2 2027년 클로징
✅ 2년 렌탈 인컴 개런티
✅ 2년 유닛 및 세입자 관리 무료
✅ 10% 디파짓
✅ 콘도로는 드물게 Airbnb 허용
✅ Appliances 포함 (냉장고, 세탁기, 건조기)
▶ 상세가격표
▶ 도면
▶ 구글맵 로케이션
▶ 브로셔
▶ 인테리어 옵션
▶ 캐쉬플로우 및 기대수익 분석표 : 여러 변수에 따른 예상 수익률이 궁금하시면 zoom 미팅 잡고 자세한 설명 가능합니다.
클로버 콘도 (Clover Condos) | 캘거리 북쪽
UPDATE (July 12, 2024) : 현재 네 건물 중 두 건물은 Model C (3 bed + 2 bath) 모델외에는 다 팔렸습니다. 다음 세번째 건물이 곧 분양됩니다. 미리 연락주시면 좋은 위치에 있는 유닛 선점해드리겠습니다!
현시점에서 투자용으로 제일 추천하는 프로젝트입니다.
투베드 유닛을 40만불 중반에서 분양가능합니다. 4년 후 클로징이라 다운페이 모을 시간도 충분하구요
LRT Green Line 연장선이 바로 콘도 근처까지 들어옵니다.
✅ 4개 빌딩, 총 415 유닛, 6층 단층 콘도
✅ 2027/2028년 클로징
✅ 2년 렌탈 인컴 개런티
✅ 2년 콘도피 무료
✅ 2년 유닛 및 세입자 관리 무료
✅ 5% / 10%/ 20% 디파짓 옵션 (상세가격표를 참조해주세요)
✅ 캘거리 공항 15분 / 다운타운 20분 / 캘거리 대학 15분
✅ 코스코 10분 / 월마트 10분
✅ H마트 10분 / Two T&T supermarkets 15분 / 밴프 국립 공원 90분
▶ 상세가격표
▶ 도면
▶ 구글맵 로케이션
▶ 샘플 유닛 사진
▶ 캐쉬플로우 및 기대수익 분석표 : 여러 변수에 따른 예상 수익률이 궁금하시면 zoom 미팅 잡고 자세한 설명 가능합니다.
바이올렛 콘도 (Violette Condos) | 캘거리 남쪽
✅ 4에이커 공원부지 맞은 편에 들어서는 대규모 거주단지 개발 프로젝트
✅ 총 490 유닛, 6층짜리 단층콘도 빌딩 4개 중 첫 번째 빌딩 분양
✅ 2028/2029 완공 예정
✅ 5% / 10%/ 20% 디파짓 옵션 (상세가격표를 참조해주세요)
✅ 커뮤니티 내 편의시설 : 강아지 공원, 스케이트 파크, 놀이터 등
✅ 렌탈 수요가 높은 곳: 총가구의 47%가 1인 혹은 2인 가구, 거주민 42%가 20세에서 44세 사이의 젊은 연령층, 높은 중위 소득 ($112,000/year)
✅ 콘도피 2-4년까지 무료
✅ 파킹/라커 무료
✅ 전매 가능
✅ Appliances 포함 (냉장고, 세탁기, 건조기)
링컨 타워 (Lincoln Tower) | 캘거리 다운타운
캘거리에서는 드물게 클로징이 길~~게 빠진 프로젝트입니다. (투자용 분양콘도는 클로징이 길면 길수록 좋습니다)
다운타운 한복판에 들어오는 뷰 좋은 고급 콘도입니다.
분양가를 현재 가격과 비교하면 싸지 않지만 2029년 예상 가격과 비교해보면 절대 나쁘지 않습니다.
10% 디파짓으로 다운타운 좋은 로케이션에 고급콘도 장만하고 싶은 분들에게 추천드립니다
✅ 캘거리 다운타운 - 구글맵 / 3D view
✅ 36층, 274 유닛
✅ 2028/29 완공 예정
✅ 실내수영장, Virtual fitness studio, Gym, 볼링장, 스크린골프, 팟캐스트 스튜디오 등 다양하고 고급스런 어메니티
✅ 3rd Street C-Train station 도보로 10분
✅ 개당 $1M짜리 High Speed Elevator
✅ 10%/ 20% 디파짓 옵션 (상세가격표를 참조해주세요)
✅ 2년 렌탈 개런티 (분양가의 약 6.7%를 연간 렌탈인컴으로 보장) : 토론토/캘거리 통틀어 제일 높은 렌탈 인컴 개런티
✅ 2년 세입자/유닛 관리 무료
✅ 파킹/라커 포함
▶ 상세가격표
▶ 브로셔
▶ 도면
▶ 구글맵 로케이션
▶ 샘플 유닛 사진
▶ 자재 및 마감
▶ 캐쉬플로우 및 기대수익 분석표 : 여러 변수에 따른 예상 수익률이 궁금하시면 zoom 미팅 잡고 자세한 설명 가능합니다.
벨브데어 라이즈 (Belvedere Rise) | 캘거리 동쪽
캘거리에서 분양 중인 타운홈은 보통 남쪽 끝 혹은 북쪽 끝에 몰려있습니다.
캐나다에서 가장 큰 건설사 중 하나 인 Minto가 캘거리 inner city에 콘도 타운홈 단지를 짓습니다.
다운타운과 공항에서 20분 거리에 위치해 있고 코스코/월마트/씨네플렉스가 바로 인접해 있습니다
✅ 17 Avenue SE & Hwv 201 - 구글맵
✅ 콘도 타운홈
✅ Q2-Q4 2025년 완공 예정
✅ 낮은 콘도피 ($150~$300/month)
✅ 코스코/월마트/시네플렉스/스타벅스 한블럭 거리
✅ 다운타운 / 공항 20분 거리
✅ 10% 디파짓 (6개월 동안 네 번에 걸쳐서 납부)
✅ 2년 렌탈 개런티
✅ 2년 세입자/유닛 관리 무료
▶ 브로셔
▶ 구글맵 로케이션
▶ 샘플 유닛 사진
▶ VR TOUR
딘스 랜딩 (Dean's Landing) | Uiversity District
캘거리 대학서 도보 5분 거리의 University District에 있는 분양 콘도/타운홈 프로젝트입니다.
Rohit이라는 로컬 빌더는 콘도 내부 인테리어를 이쁘게 만드는 걸로 유명합니다.
거주용으로도 좋고 대학생들과 교직원 상대로 렌트하기에도 너무 좋습니다
✅ University District
✅ 4층 단층 콘도 빌딩, 201 유닛
✅ 2025/26 완공 예정
✅ 10% 디파짓
▶ 구글맵 로케이션
▶ 샘플 유닛 사진
▶ VR TOUR (2 BED + 2 BATH, Argento 모델)
위에 소개해드린 분양 프로젝트 외에 다른 분양 매물도 있습니다.
연락주시면 고객님 상황에 맞는 분양 프로젝트를 소개해 드립니다
밑에 제가 만든 영상을 보시면 왜 제가 캘거리를 제 2의 토론토로 생각하는지 아실 수 있습니다.
제가 분양 상담시 커버하는 내용입니다
✅ 버젯과 목적에 맞는 캘거리 분양 프로젝트 소개
✅ 모기지 이율별 예상 캐쉬 플로우. 더 준비해야 하는 다운페이 금액 산정
✅ 마켓 상승률에 따른 기대수익 계산
✅ A Lender에서 클로징 가능여부 확인을 위한 간단한 모기지 상담
캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다.
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
Email : darren.kim.homes@gmail.com
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